積水ハウスの地盤改良費用はいくら？相場と高額になるケース、予算対策

2025年11月27日

家づくりにおいて、見積もり確定まで金額が見えにくく、施主を不安にさせる最大の要素が「地盤改良工事」です。

特に積水ハウスのような大手メーカーは、建物の保証期間が長いため、地盤に対する基準も厳格だと言われます。「予想外に100万円もかかってしまった」という事態を避けるためには、事前の相場把握と資金計画が欠かせません。

土地の購入や契約を進める前に、見えない地中のコストについて正しい知識を持っておくことが、予算オーバーを防ぐ命綱となります。

この記事でわかること

積水ハウスの地盤改良費用の相場は？目安となる金額

地盤改良が必要かどうか、またどの程度の費用がかかるかは、実際に地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験など）を行ってみなければ確定しません。しかし、過去の事例や一般的な工法単価から、ある程度の予算目安を立てることは可能です。

積水ハウスの場合、建物の重量があるため、木造住宅よりも強固な地盤が求められる傾向にあります。

地盤の弱さや軟弱地盤の深さに応じて、採用される工法が異なります。それぞれの一般的な費用感を整理しました。

最も多く採用されるのは、セメントミルクを注入して土の中に柱を作る「柱状改良工法」です。この場合、100万円前後の出費を覚悟しておくのが安全です。一方、地盤が非常に弱いエリアや、支持層（固い地盤）が深い場合は、金属製の杭を打つ「鋼管杭工法」となり、費用はさらに高額になります。

口コミなどで「他のメーカーでは不要と言われたのに、積水ハウスでは改良が必要と言われた」という話を聞くことがあります。これは、積水ハウスが構造躯体の長期保証や免震・制震システムの性能を維持するために、地盤に対してより高い安全率を見込んでいるためです。

特に重量鉄骨造（ベレオなど）や、外壁に重厚な「ダインコンクリート」や「ベルバーン」を使用する場合、建物自体の重量が重くなります。その重さを支え、不同沈下（家が傾くこと）を絶対に防ぐために、判定基準が厳しくなるのは必然と言えます。この費用は「安心料」として捉える必要があります。

提示された見積もり金額が相場よりも高くなる場合や、当初の予想を超えてしまう場合には、土地特有の事情が関係しています。どのような条件の土地でコストが跳ね上がるのか、リスク要因を知っておくことが重要です。

地盤の硬さだけでなく、工事のしやすさや周辺環境も費用に大きく影響します。特に注意が必要なケースを挙げます。

道が狭く大型重機が搬入できない場合、小型の重機を使用したり、手作業の工程が増えたりすることで割増料金が発生します。また、都市部では掘削した土（残土）の処分費用が高騰しており、これが見積もりを圧迫する要因となります。

原則として、地盤調査は契約後（または契約直前の仮契約時）に行われます。そのため、契約時の見積もりに「地盤改良費予算 100万円」と計上されていても、詳細な調査の結果、150万円や200万円に増額となるリスクはゼロではありません。

逆に、調査の結果「改良不要」となれば、その予算は浮くことになりますが、家づくりの資金計画においては、最悪のケースを想定しておくのが鉄則です。契約前の概算見積もりの段階で、営業担当者に「このエリアの近隣データではどの程度の改良が多いか」を確認し、少し多めに予算取りをしてもらうよう依頼しましょう。

地盤改良費は、キッチンやお風呂のグレードアップとは異なり、かけた費用が目に見える満足感にはつながりにくい出費です。だからこそ、想定外の出費でマイホームの仕様を削る悲劇を避けるための準備が必要です。

まだ土地を購入していない段階であれば、不動産業者や積水ハウスの営業担当者に依頼して、周辺の地盤データを調べてもらうことが有効です。「地盤サポートマップ」などの公開情報を参照するだけでも、その土地が元々田んぼだったのか、埋立地なのかといった履歴が分かり、リスクの予測がつきます。

近隣で杭打ち工事をしている家が多い場合、自分の土地だけ改良不要になる可能性は低いと考え、予算を確保しておくべきです。

地盤改良費として、最低でも100万円、できれば150万円程度を予備費として資金計画に組み込んでおくことを強く推奨します。

もし改良が不要だったり、安く済んだりした場合は、その浮いた資金を外構工事や家具・家電の購入費に充てることができます。逆に、ギリギリの予算で進めていて後から100万円が必要になった場合、建物の坪数を減らすか、住宅ローンの借入額を増やすしか選択肢がなくなってしまいます。

地盤調査の費用はいくらかかりますか？: 一般的にスウェーデン式サウンディング試験であれば5万円〜10万円程度ですが、積水ハウスの場合は契約時の諸費用に含まれているケースや、キャンペーンで無料となるケースもあります。担当者に確認してください。
改良不要と言われた土地でも、後から沈下しませんか？: 積水ハウスの厳しい基準で「不要」と判断されたのであれば、不同沈下のリスクは極めて低いと言えます。万が一の場合も、地盤保証が付帯されているため、修復費用は補償されます。
セカンドオピニオンで安くなる可能性はありますか？: 地盤ネットなどの第三者機関で解析し直すと「改良不要」となるケースも稀にありますが、積水ハウスで建てる以上、メーカーの保証基準を満たす必要があります。他社の判定結果をそのまま適用するのは難しいのが現状です。