積水ハウスの地盤改良費はいくら？工法別の相場と費用を抑える対策

2025年12月5日

「積水ハウスで見積もりを取ったら、地盤改良費で150万円も計上されていた」

「契約後に地盤調査をして、もし高額な費用が発生したらどうしよう」

憧れのマイホーム計画において、最も不透明で、かつ高額になりがちなのが「地盤改良費」です。
特に積水ハウスは安全基準が厳しいため、他メーカーでは不要と判断される土地でも、改良工事が必要になるケースが少なくありません。

この記事でわかること

積水ハウスの地盤改良費のリアルな相場と工法別の目安
なぜ積水ハウスの地盤判定は「厳しい」と言われるのか
高額な改良費を避けるために契約前に確認すべきポイント
地盤リスクの低い土地を見極める具体的なチェックリスト

「運が悪かった」で済ませるには金額が大きすぎる地盤改良費。
この記事を読めば、その費用の根拠を理解し、リスクを最小限に抑えるための賢い土地選びや資金計画ができるようになるはずです。

積水ハウスの地盤改良費はいくら？工法別の相場目安

積水ハウスで家を建てる場合、地盤改良費の予算取りとして100万円〜200万円を見ておくのが一般的です。
もちろん地盤が強固であれば0円で済みますが、軟弱地盤と判定された場合は、採用される工法によって金額が大きく異なります。
ここでは、代表的な3つの工法とそれぞれの費用感を見ていきましょう。

表層改良工法（費用：少）

地表面から2m程度までの浅い部分が軟弱な場合に採用される工法です。
セメント系固化材を土と混ぜ合わせて固めるシンプルな方法で、費用は比較的安く済みます。

しかし、積水ハウスの建物（特に鉄骨）は重量があるため、この工法だけで対応できるケースは限定的です。
「運良く表層改良で済んだらラッキー」程度に考えておくのが無難です。

柱状改良工法（費用：中）

軟弱地盤が深度2m〜8m程度まで続く場合に、最も多く採用されるのがこの工法です。
土の中にコンクリートの柱を何本も作り、その柱と地盤の摩擦力で建物を支えます。

一般的な木造住宅でもよく使われますが、積水ハウスの場合は柱の本数や径を太く設定することが多く、相場よりも割高になる傾向があります。

鋼管杭工法（費用：多）

地盤が非常に弱い場合や、支持層（固い地盤）が深い場所に採用される、最もコストのかかる工法です。
金属製の鋼管を支持層まで打ち込み、強力に建物を支えます。

積水ハウスの重量鉄骨（3階・4階建て）や、軟弱地盤エリアでのイズ・ロイエ（ダインコンクリート）建築などでは、この工法が選ばれることが多く、費用が200万円を超えることも珍しくありません。

工法名	費用相場（30坪目安）	積水ハウスでの採用傾向
表層改良工法	30万円〜60万円	比較的少ない（軽い家向け）
柱状改良工法	80万円〜150万円	最も一般的（木造・軽量鉄骨）
鋼管杭工法	150万円〜250万円	多い（重量鉄骨・深層軟弱地盤）

なぜ「積水ハウスの地盤判定は厳しい」と言われるのか

「隣の家は地盤改良なしだったのに、うちは改良が必要と言われた」
このようなケースは実際に多々ありますが、それは積水ハウスが単に「高い」からではなく、明確な理由があります。
コストの裏側にある「安全性へのこだわり」を理解することで、納得感は変わってくるはずです。

建物の重量と耐震性能のバランス

積水ハウスの鉄骨住宅、特に外壁に「ダインコンクリート」を採用しているモデルは、一般的な木造サイディング住宅に比べて建物重量が格段に重くなります。
建物が重ければ、それを支える地盤にも相応の強度が求められるのは物理的な必然です。

また、震度7クラスの地震に耐える独自の耐震構造も、足元である基礎と地盤が強固であって初めてその性能を発揮します。
最高スペックの家を建てる以上、その土台にも最高スペックが求められるのです。

長期保証を維持するための社内基準

積水ハウスは「初期保証30年」、さらに点検による「永年保証」を掲げています。
この長期保証を維持するためには、法律（建築基準法）が定める最低ラインよりも、はるかに高い安全マージンを確保した社内基準をクリアする必要があります。

万が一、地盤沈下が起きて家が傾けば、メーカーにとっては莫大な補償コストと信用の失墜につながります。
そのため、「疑わしきは改良せよ」という安全側の判断が下されやすい傾向にあるのです。

地盤改良費を回避・安く抑えるための土地選びと対策

地盤改良費は、契約後の地盤調査で初めて確定する「後出しジャンケン」のような費用になりがちです。
しかし、土地選びの段階や契約前の交渉で、ある程度リスクを回避・軽減することは可能です。
ここでは、プロが実践する具体的な回避術を紹介します。

「地盤サポートマップ」などで事前リサーチを徹底する

購入予定の土地が決まったら、ジャパンホームシールドなどが公開している「地盤サポートマップ」で周辺の地盤データを必ず確認しましょう。
近隣で改良工事の記録が多いエリアは、高確率で自分たちの土地も改良が必要になります。

また、古地図アプリを使って、その土地が過去に「田んぼ」「沼」「川」ではなかったかを調べることも有効です。
地名に「池」「沼」「谷」「田」などの水に関連する漢字が入っている場合も注意が必要です。

「盛土」を避け「切土」の土地を選ぶ

造成地を選ぶ際は、「切土（きりど）」か「盛土（もりど）」かを確認することが重要です。
元の山を削って平らにした「切土」は地盤が固い傾向にありますが、土を盛って固めた「盛土」は沈下リスクが高く、改良工事が必要になるケースが多くなります。

土地の種類	特徴	地盤改良リスク
切土（きりど）	斜面を削って平坦にした土地	低い（地盤が固いことが多い）
盛土（もりど）	斜面に土を盛って平坦にした土地	高い（締め固め不足の可能性）
埋立地	水辺を土砂で埋め立てた土地	非常に高い（液状化リスクも）

契約書の特約条項でリスクヘッジする

土地購入の契約時に、「地盤調査の結果、〇〇万円以上の改良工事が必要となった場合は、契約を白紙撤回できる」または「売主が費用を負担する」といった特約を盛り込めないか交渉してみるのも一つの手です。
人気エリアでは難しいですが、売れ残っている土地であれば応じてもらえる可能性があります。

よくある質問（FAQ）

積水ハウス以外の業者に地盤改良を頼めますか？: 基本的にはできません。地盤改良工事も含めて積水ハウスの建物保証の対象となるため、指定業者以外の工事を行うと、万が一の際の「地盤保証」や「建物保証」が受けられなくなるリスクが高いからです。
地盤調査は契約前にできますか？: 土地の所有者の承諾があれば可能です。ただし、調査費用（5〜10万円程度）は自己負担となるケースが多く、調査の結果、購入を見送る場合でも費用は返ってきません。リスク回避費用として割り切れるかが判断の分かれ目です。
シャーウッド（木造）なら改良費は安くなりますか？: 鉄骨に比べれば建物重量が軽いため、安くなる可能性はあります。しかし、シャーウッドも基礎へのこだわりが強く、他社の木造住宅に比べると判定基準は厳しいままです。「木造＝改良なし」とは考えない方が安全です。