積水ハウスの総額はいくら？35坪・40坪・45坪の費用目安と価格を抑えるコツ

2025年12月6日

「積水ハウスは高いと聞くけれど、結局総額でいくら用意すればいいの？」
「35坪や40坪の一般的な広さだと、予算オーバーしないか心配……」

邸宅のような重厚感と圧倒的なブランド力で人気の積水ハウス。しかし、展示場で話を聞くと「坪単価」の話ばかりで、実際に住める状態にするまでの「総額」が見えにくいという声が後を絶ちません。

実は、ネット上の「坪単価80万円」などの情報を鵜呑みにして予算を組むと、最終見積もりで数百万円の予算不足に陥る危険性があります。

この記事でわかること

積水ハウスの35坪〜45坪のリアルな総額シミュレーション
「建物本体価格」以外にかかる隠れた費用の正体
鉄骨（イズ・ロイエ）と木造（シャーウッド）の価格差
契約前に知っておきたい見積もりを適正価格に抑えるコツ

一生に一度の買い物で後悔しないために。2025年の最新相場に基づいた、忖度のないリアルな数字を見ていきましょう。

積水ハウスで建てる総額はいくら？坪数別の目安表

結論から申し上げます。2025年現在、積水ハウスで注文住宅を建てる場合の総額目安は、坪単価換算で110万円〜140万円前後を見ておく必要があります。これは建物本体だけでなく、生活に必要な設備や工事費を含んだ「住める状態」の金額です。

延床面積ごとの概算総額をまとめました。予算計画の第一歩として、この表を基準に考えてみてください。

延床面積	建物本体価格	建築総額目安
35坪（約115㎡）	3,500万円〜	4,300万円〜
40坪（約132㎡）	4,000万円〜	5,000万円〜
45坪（約148㎡）	4,500万円〜	5,700万円〜

【35坪】総額4,300万円〜｜リアルサイズの標準的な家

35坪は、4人家族が快適に暮らせる最もスタンダードな広さです。LDKを20畳確保しつつ、各個室や収納も無理なく配置できます。このサイズ感で積水ハウスを検討する場合、総額で4,000万円台前半が最低ラインとなり、オプションにこだわればすぐに5,000万円台に到達します。

「意外と高い」と感じるかもしれません。しかし、35坪は廊下を減らすなどの工夫で居住スペースを広く取りやすく、コストパフォーマンスが良いサイズでもあります。総額を抑えたい場合は、1階と2階の壁の位置を揃える「総二階」の形状にすることで、構造コストを下げることが可能です。

【40坪】総額5,000万円〜｜ゆとりあるLDKと充実の収納

40坪あると、設計の自由度が格段に上がります。ランドリールームやファミリークローゼット、あるいは書斎といった「プラスα」の空間を実現できる広さです。このクラスになると、総額は5,000万円の大台に乗るケースが一般的です。

特に積水ハウスが得意とする大開口サッシや、深い軒（のき）のある外観デザインを採用すると、外構費用も含めて予算が膨らみやすくなります。40坪は「憧れ」を詰め込みやすい分、優先順位をしっかりつけないと見積もりが青天井になりやすいサイズと言えるでしょう。

【45坪】総額5,700万円〜｜二世帯や風格ある邸宅

45坪は、完全分離ではない二世帯住宅や、かなりゆとりのある単世帯住宅の規模です。積水ハウスの最高級ライン「イズ・ステージ」などの重厚感が映えるサイズ感ですが、総額は6,000万円近く、あるいはそれ以上を見込む必要があります。

この規模では、トイレや洗面台が2箇所になることも多く、設備費が嵩みます。また、建物が大きい分、地盤改良費や外構工事費も比例して高額になる傾向があります。資金計画では、建物だけでなく「土地にかかる費用」も多めに見積もっておく安全策が欠かせません。

なぜ高くなる？「総額」に含まれる3つの費用内訳

カタログや広告で見る「坪単価」と、実際の「総額」に大きな乖離（かいり）があるのはなぜでしょうか。それは、ハウスメーカーが提示する坪単価には、家を建てるために不可欠な「付帯工事」や「諸経費」が含まれていないことが多いからです。

1. 建物本体工事費（全体の約75%）

いわゆる「家そのもの」を作る費用です。基礎、構造躯体、屋根、外壁、内装、キッチンやバスなどの標準設備が含まれます。積水ハウスの場合、鉄骨の「イズ・ロイエ」や木造の「シャーウッド」といった商品ごとの基本スペックが高いため、この本体価格自体が他社よりも高額になる傾向があります。

構造・商品	特徴	価格傾向
鉄骨（イズ系列）	ダインコンクリート外壁圧倒的な耐久性と重厚感	高め
木造（シャーウッド）	陶版外壁ベルバーン自由度の高い空間設計	鉄骨と同等〜やや高

2. 付帯工事費（全体の約15〜20%）

建物本体以外にかかる工事費用です。「屋外給排水工事（ライフラインの引き込み）」「解体工事（建て替えの場合）」「地盤改良工事」「外構工事（庭や駐車場）」などが該当します。

特に注意が必要なのが「外構工事費」と「地盤改良費」です。積水ハウスの提案する外構（積水ハウスノイエ等）は、建物と調和する素晴らしいデザインですが、その分費用も高額です。35坪〜40坪の敷地で、外構だけで300万円〜500万円の見積もりが出ることも珍しくありません。

3. 諸費用・その他（全体の約5〜10%）

工事そのものではなく、手続きや税金に関わる費用です。建築確認申請費、登記費用、印紙税、住宅ローン手数料、火災保険料などが含まれます。これらは現金で支払うタイミングも多いため、住宅ローンとは別に手元資金として準備しておく必要があります。

積水ハウスの価格を少しでも抑えるためのポイント

「積水ハウスで建てたいけれど、予算が厳しい」。そんな時に検討すべき、品質を落とさずにコストダウンを図る現実的な方法をご紹介します。

自由設計ではなく「パッケージ商品」を検討する

積水ハウスには、完全自由設計の注文住宅だけでなく、ある程度間取りや仕様が決まっている「企画型住宅（パッケージ商品）」も存在します（例：積水ハウスノイエなど）。プロが考え抜いた使いやすい間取りの中から選ぶスタイルで、設計の手間が省ける分、坪単価を抑えることが可能です。

「どうしてもここはこだわりたい」という部分が少なく、標準的な間取りで十分満足できる場合は、企画型商品を提案してもらうのも賢い選択です。性能やアフターサポートは積水ハウスのクオリティそのままに、総額を数百万単位で圧縮できる可能性があります。

過剰な設備オプションを見直す

契約後の打ち合わせでどんどん金額が上がる原因の筆頭が「設備オプション」です。キッチンを最高グレードにする、床材をすべて無垢材にする、太陽光発電と蓄電池をフルセットで載せる……これらを積み上げれば、あっという間に数百万円アップします。

「お客様に見える1階LDKはお金をかけ、家族だけの2階は標準仕様にする」「子供部屋の収納扉をなくしてオープンにする」など、メリハリをつけた予算配分が重要です。積水ハウスは標準仕様のグレードが高いため、無理にオプションを入れなくても十分高品質な仕上がりになります。

よくある質問: 積水ハウスの値引きはどのくらい期待できますか？
大幅な値引きは期待しすぎない方が賢明です: 積水ハウスはブランド維持のため、大幅な値引きを行わない傾向にあります。決算期やキャンペーンで「3%〜5%」程度の提示があれば良い方と言われています。「〇百万円引きます！」という甘い言葉よりも、適正な見積もりを出してくれる誠実な担当者かどうかを見極めることが大切です。
鉄骨と木造（シャーウッド）、どちらが高いですか？: 現在はほぼ同等か、シャーウッドが少し高い傾向です
一般的に木造の方が安いイメージがありますが、積水ハウスの木造（シャーウッド）は高級ラインです: 独自の「陶版外壁ベルバーン」を採用するなど、鉄骨に負けない性能とデザイン性を持っています。価格差で選ぶというよりは、好みのデザインや空間の作り方で選ぶのが正解です。